.、二手房价格评估需要找专业的房地产评估公司，由专业估价师根据实地查勘，结合地段、城市、楼栋、朝向、房龄等影响房价因素，使用评估方法获得精准的估价，通常比市场价格低一点。
2、除了交易、租赁、抵押、担保和拆迁等环节，我们经常遇到的是二手房贷款评估，因为贷款买房需要经过价格评估，而全款购买房屋则不必要。
房屋评估的注意事项
1、在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供需关系。当供大于求时，价格就会下降；而对于每一块地区的定位，也有可能引起房价急剧变动。比如，当政府把某一地区定位为改造配套试验区时，该区域房屋价格便会迅速攀升。
2、在评估房价时，房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等因素都将会考虑到，一般二手房功能陈旧、套型落后的，其价格会比较低，例如三小套型的二手房会扣减10%，而每年房子的折旧也会按照2%来计算。
3、在评估房价时，还会考虑到小区环境因素，同一地段新住宅小区环境会比旧小区更优秀，如果小区没有物业或者属于非独立封闭小区，价格会扣减5%左右；而小区文化氛围良好，周边配套设施完善，所属地段形象好，比如属于重 点小学学区，价格会增加15%左右。
4、委托房地产估价时，应签订估价委托合同，以确定双方权利义务。估价委托合同包括被估价对象、估价目的、估价时点、需提供资料、估价费用、估价报告的交付和其他有关事项的约定。