购买全款房子实际上不是一次性付款，而是需要分几次支付。shou先是定金，一般不超过总房款的20％，签订合同后交付50％的房款（包含定金）；其次是办理过户时交付45％的房款；较后是等待房产证下来后，再交剩下的5％房款。不过，由于全款购房的方便性，每个阶段的收费比例可能会有所不同。
全款买房有什么优点
1、使用一次性付款比办理贷款购房省去了很多麻烦，比如收集许多证明材料，抵押和质押的过程及贷款的审核要求，时间也更短而且流程更简单。
2、开发商为了满足一次性付清房款的客户，会给出多项优惠政策，如95折优惠、免去手续费、贷款利息等，这些有助于减少客户在购房上的费用开支，也客户提供更多的便利。
3、一次性付款购买房子不用担忧债务，不需要每月还款，可以减少财务压力，没有每月的债务负担，就能更自由地安排时间做自己想做的事，大大地提高了生活质量。
4、贷款购房的还款期限几年到几十年不等，如果想要将房屋出售，由于还款未完成，就无法获得房屋所有权证书，同时还受到一些限制，不易转手。相反，一次性买房，房屋所有权证书及其它手续都一应俱全，如果房价升 值，可以灵活转手，或者在急需资金的时候，也可以将房子做抵押贷款。
5、一次性付款既可以节省钱，又能使交易操作简便，如果是现房可以获得房屋产权的话，可以随时变现抵押，且在交易期间不会产生利息。