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一、商品房的房价由哪些组成？

开发商卖房子的价格不是随便定的，房价的组成部分主要由一下部分组成：
..开发成本费用（土地等）；2.期间费用；3.税金；4.依法应当缴纳的其他行政性事业性收费；5.利润

二、商品房的计价和面积

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
三、购买商品房买家需要的款项

购买商品住宅需要的费用有以下这些：1.房子总价款；2.契税；3.房屋买卖交易手续费；4.印花税；5.公共维修基金；6.其他费用

四、商品房买卖双方合同的履行

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在交付商品房时，还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担规定期限内的质量保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

五、商品房的质量

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算，但不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。