购房贷款需要借款人提交较近半年的银行流水，要求每月的收入为贷款后月还款额度的2-3倍，银行流水尽量连续收入稳定。而且必须达到银行的要求，借款人征信也要良好。
在贷款买房时，应了解贷款利率，以便确定自己需要支付的利息数额，以及每月归还的额度，以免因贷款逾期还款而面临困境。
房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种，在贷款条件不变的情况下，等额本金的总利息会比等额本息低，但是对借款人的支付能力提出了较高的要求，所以贷款后也可以提前还款。
在办理房贷后，必须按时归还贷款，不能出现逾期还款的情况，因为这样不仅会产生罚息，而且还会影响个人征信，使之变成不良征信，从而影响其他贷款的办理。
银行是否认可房贷自存流水？
银行一般只认可工资流水，因为每月实发的工资可以体现借款人的还款能力。但如果没有工资流水，只能自存流水，那么必须提供有效流水，才能让银行认可。
有效流水不一定要让贷款人自己去存，可以找信任的人，将钱转入贷款人的银行卡，来反映借款人日常交易的情况，效果更佳。
如何操作自存有效流水？
1、shou先，大致估算出每月房贷月供金额，然后存出2-3倍的金额，通过微信支付宝等将资金转入信任的人账户中，让他们通过银行卡提现。
2、每个月，都会在固定的日子将这笔钱转入贷款人的银行卡中，并且连续操作zhi少6个月以上。
3、中间贷款人应通过ATM转账的方式向信任的人支付钱，但不要一次性取完，应在账户中保留一定的资金余额，并且资金必须存放在账户中zhi少一个晚上。
4、在资金到账后，我们会定期按时将资金转账给受托方。