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对于购买二手房的个人住户来说，已超过两年的可以免除营业税；少于两年的房产则需要缴纳全部营业税，购买二手房的贷款shou付比例也有所下降，降房款总额的40%；购置第二套住房的个人住户，其shou付比例也有所调整，要求shou付比例不低于总房款的40%。
购房并不是一件容易的事，需要考虑到很多问题，例如：购房所需的经济实力、物业服务水平、物业所在的区域、发展潜力、房价的变化趋势等等。此外，购房者还需要认真研究房屋结构、供暖方式和环境等方面的情况，以确保能够买到合适的房屋。
在购买房屋时，要特别注意房屋的手续是否齐全，如果缺少房产证，交易存在极大的风险，万一房主把房产证抵押或者转卖了，会给买房者造成重大损失。
因此，购房者应该注意市场规划，了解该二手房可能会面临拆迁或者周围新建高层住宅，以及它对采光和价格的影响，确保自己不会急于出售，同时可以有效减少风险。

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房产新政策是什么