房屋裂缝怎么样委托第三方鉴定，房屋裂缝鉴定最佳方法？看房网

1、检查房屋外墙是否有裂缝。

2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。

3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据相关规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝。

房屋裂缝应通过联系施工质量监督局进行识别。墙体裂缝不超过1mm为合格，一旦超过1mm房屋就不合格，也就是屋裂缝鉴定标准不合格。房屋验收时，可联系建设质量监督局进行验收，但费用自行承担。

如果是开发商的问题以不同方式处理：房屋维护，补偿和调整，质量监督局只是一种意见，而不是协调。

房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。建筑工程质量监督检测站的服务范围包括：

1 工业与民用建筑（构筑物）；1.1 安全性；1.

2 使用性；1.

3 可靠性；1.

4 抗震性。2 重大工程质量事故鉴定；3 工程质量检测争议复检；4 司法冲裁鉴定；

5 灾后结构鉴定。房屋有裂缝要做加固，可以找有资质的加固公司使用悍马加固材料来做加固。

施工质量监督局

1、房屋裂缝应通过联系施工质量监督局进行识别。 2、墙体裂缝不超过1mm为合格，一旦超过1mm房屋就不合格，也就是屋裂缝鉴定标准不合格。 3、房屋验收时，可联系建设质量监督局进行验收，但费用自行承担。 4、如果是开发商的问题以不同方式处理：房屋维护，补偿和调整，质量监督局只是一种意见，而不是协调

目测法。裂缝宽度大于1毫米时，可用肉眼观察；裂缝宽度小于1毫米或细而短者则需借助放大镜和尺子等量具进行测量。

锤击法。用小铁锤在混凝土的表面上轻轻敲击，若声音沉闷，则表明有微裂纹存在；若声音清脆响亮，则为正常现浇混凝土。

凿刻法。用凿子沿裂缝两侧剔槽、打洞以查找有无贯穿性裂缝及贯穿长度等。（注：以上三种方法均适用于结构构件）。

着色检查。对于颜色与周围墙体不同的部位应引起重视（特别是白色粉刷墙），可能是由于水泥标号不够所致。（注：此法只适用于钢筋混凝土梁板底下的填充墙）。

（5）现场检测取样分析判断的方法：

（1）将待检部位表面的浮尘、油污清除干净；

（2）用棉纱蘸水擦拭表面后置于自然光下观察；

（3）对局部可疑处可采取钻孔取样进行分析检验；

（4）对孔壁较粗糙的部位可采用小刀削磨后再进行检测；

（5）采用红外热像仪测定温度分布曲线图来判别是否存在温差变形现象；

（6）利用超声波测厚仪测试厚度变化情况来判断是否有收缩开裂现象；

（7）通过钢筋位置及直径的偏差值来推断是否存在受力偏移问题等等.

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