本文目录
- 1、新房裂缝赔偿标准？
- 2、新旧房子接建处产生裂缝怎么加固处理？
- 3、新家屋顶细裂缝怎样处理？
- 4、房子过了保修期出现裂缝怎么办？
- 5、新房出现裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗？
一、新房裂缝赔偿标准？
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
二、新旧房子接建处产生裂缝怎么加固处理？
一般来说新旧房屋会随建筑结构的地基下沉发生变化而出现两栋房屋不同步产生裂缝，在建造时要考虑预留沉降缝（伸缩缝）来缓解房屋受热胀冷缩、基础下陷而变形给房屋造成外观变形和质量上的问题，常见方法是直接使用镀锌板或不锈钢板做掩盖修饰处理，并没有使用填充材料进行封闭和固定，在楼层结构较低、变形系数（参数）较小的情况下可以使用麻丝或发泡胶填补外口，之后使用建筑结构耐候胶进行饰面处理！
三、新家屋顶细裂缝怎样处理？
如果发一点系列缝的话，不严重可以用补木胶进行密封，这种就是最近几年的新产品，只要把不漏胶，把这个缝隙弥补上，那么房子就不漏了，也可以用油粘纸喷枪把漏的地方把它补上，
四、房子过了保修期出现裂缝怎么办？
需要进行维修因为房子过了保修期后，一些损坏或者出现裂缝是十分常见的。如果不及时进行维修，这些问题很可能会给房屋的结构安全带来威胁，甚至可能导致倒塌的危险。所以需要及时找专业的维修公司进行检查和修理。如果裂缝比较小，可以进行简单的填缝修补。如果裂缝比较严重，那么需要找专业的土建公司进行加固和维修，保证房屋的结构安全和稳定。同时，定期进行房屋检查和维护，可以提前发现并解决一些潜在的问题，保障房屋的质量和使用寿命。
五、新房出现裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗？
1、首先要定一下这个裂缝是什么原因造成的，如果是面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了。
如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，基本不是什么大事，修补一下就完事了，可以直接和开发商谈。2、如果是沉降或者结构裂缝，那就比较麻烦了，不过你们可以找相关单位来鉴定，然后和开发商打官司。3、目前这种索赔的还不是很多，不过你记住，法律一般是倾向弱势群体，购房者与开发商打官司，一打一个准。4、房屋墙面裂开有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。5、合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及胆复期间造成的其他损失由出卖人承担。