现在市场上出现的房改房有两种：部分产权房和完全产权房。要购买这两种房屋的产权，根据情况的不同，可能需要按照市场价或者成本价购买。按市场价购买时，房屋的产权属于个人所有，且无限制上市交易；而按成本价购买时，产权也属于个人，但是需要在五年之后才能进入市场交易，且在交易前要缴纳土地出让金。
房改房是什么意思
房改房是指城镇的职工根据国家及其上级政府的住房制度政策，按照房屋成本价进行购买的公有住房。购买五年后，该房屋的所有权正式归属于购房者。购买房改房之前，应了解房屋的产权状况，如果产权状况不明确，就不能购买。
如何避免改建房屋交易风险
1、房屋改革：房产权的可靠性如何？
购房者可以到房屋管理部门查验产权证的真伪，并核实产权人是否为卖方本人。同时，也要弄清楚原业主单位是否允许该房屋转卖，以及原业主是否已经以成本价补足了分摊费用。
2、确认面积及使用期限
在购买房产时，要认真核对房产证中的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并明确确定土地出让费用由原业主承担。
3、购买房屋时要注意的税费和周边环境
购房人应该对房屋改造所涉及的物业费、水电煤气费等费用欠费情况进行了解，并且现场使用有配套设施的情况，以确认是否存在损坏情况。
4、办理过户要谨慎
要想让房子真正归买方所有，还需要去房屋土地管理部门办理产权过户手续。在此过程之前，卖方仍有可能毁约，动辄引发纠纷，所以购房者要审慎防范，凡事需要慎重对待。付款和交房时间也是购房者需要关注的要点，双方应当提前约定好各项条款，以避免以后因此而出现纠纷。
5、确认楼房价格合理性的判断依据
买家在购买房屋时，应多留意市场上的房屋买卖交易信息，以及媒体上的信息、广告和宣传，对房屋的价值进行多方比较，确保自己的价值判断更准确，避免购房被动、进而损失更多的金钱。