房屋预售证有有效期，一般有效期为一年，从领取该证件之日起zhi次年同一日止。但是预售证也可以续期，完成有效期后，需经过核验之后方可继续使用，每次核验期限为一年。如果房屋建筑已经竣工，预售证便不再有效，开发商需要改为办理销售许可证。
预售许可证有什么用
商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产管理部门发放的允许房地产开发企业销售商品房的准许文件，主管机关是市国土房管局，进行登记审批和发放证书的任务由市国土房管局统一印制。
在销售商品房时，房地产商应当提供房屋证书，以保证房屋已经建成。如果购房者需要检查房屋的建筑质量，可以查阅房地产商提供的《工程验收证》。
在购买住宅或商业项目之前，购房者一定要仔细查看是否取得《商品房预售许可证》，确认自己预购房屋是否在预售楼号范围内。
无预售证可能存在的风险
1、工程烂尾
当项目开发进度没有达到要求，开发商无法取得预售许可证时，他们通常会先向购房者收取一定的认购金，以期望获得预售许可证后再与购房者签订买卖合同。但是，如果由于资金不足等原因项目无法继续，购房者很可能会遭受到金钱损失。
2、无法获取土地使用权证书
即使建楼盘有完善的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，就无法获得预售许可证，也就无法出售房地产。只有当开发商缴纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能够销售。如果没有缴纳费用，就算你买了房子，也无法获得土地使用权证书。
3、房屋随时可能被拆除
开发商在集体土地上建设房屋，没有办理土地征用手续，那么买到的这套房即为“小产权房”。但是，根据规定，小产权房的建设是不合法的，而且因为无法补办工程建设手续，这样的房屋就会面临随时被拆除的风险，而且也不会得到相应的赔偿。