现房购买者并不一定能马上拿到房产证，因此交房后的90天内是办理房产证的期限，但只有开发商的办理效率足够高，才有可能在这期限内拿到房产证。
开发商未按约定办理房产证该怎么办？
业主可采取法律手段保护自身权益，若开发商未按约定时间办理房产证，将承担违约责任。
1、如果商品房买卖合同约定了违约金处理办法，那么应按照合同约定进行处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理方式的，根据已经支付的购房款，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
3、如开发商未按约定日期办理房产证超过一年，购房者可要求解除合同，并有权要求损失赔偿，其中损失可按照银行固定资产贷款同期利率来计算。
买房要问什么
1、销售方式
您应该要求置业顾问明确回答，是按照建筑面积销售，还是按照套内建筑面积销售，因为两者的主要差别在于，前者包括公摊面积，而后者不包含。
2、具体价格
您经常在楼盘广告中看到“均价”这个词，很显然它指的是该楼盘的平均价格，但您会发现实际出售房屋的价格与报出的“均价”相差甚远。一般来说，多层楼盘中大概有5%～8%的房屋价格与均价相近，而位于4层或5层的户型距离均价较近；高层塔楼则是以6～8层的地方，特别是东、西朝向的房型，相差均价可达15%～20%。
3、入住时间
对于入住时间，我们应确保能及时入住，并且取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
5、车位
小区的总车位数量、是地上还是地下位置以及是否能保证每户有一个车位，停车收费标准及是否能够出售，这些都是小区业主关心的问题。