洋房不是通过层高来分类的，一般来说，洋房的层高都不会很高，可以被归入多层建筑之中。不过也有可能会有达11层之高的洋房，这样的话那便属于高层建筑范畴了。所以要分清楚具体哪个建筑形式，还需要根据洋房的具体高度来判断。
购买洋房时应注意哪些事项
1、开发商实力
无论买什么房子，开发商实力是一个重要考虑因素。开发商品牌实力强，它的开发经验丰富，一方面可以确保房屋质量，也让住户更加放心;另一方面小区的设计也更符合人性化，更有助于提高住户的居住舒适度。
2、物业管理
居住在洋房环境虽然可以享受到安逸舒适的生活，但安全也是非常重要的。良好的物业管理不仅可以很好地解决小区的安全问题，还能让住户在日常的生活中省去不少麻烦。
3、洋房楼层选择：较佳楼层选择要点汇总
在普通洋房小区里，买房子时往往会纠结是买底楼还是顶楼。底楼的优势是可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，方便进出；而顶楼则私密性强，视野更好，受到干扰较少。不过，如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此，只要有电梯，居住舒适度是不会受到楼层的影响的。
4、容积率和绿化率
洋房是一种介于别墅和高层之间的住宅产品，它的环境要优于一般的高层小区。能够体现洋房舒适体验度的主要指标有容积率和绿化率两项，若想保证洋房的价值，容积率zhi少应该保持在2.5以下，绿化率zhi少达到40%以上。
5、交通和配套
购买洋房的人大多具有一定的经济实力，但是要想让其具有便捷的出行条件，并能享受到良好的配套服务，有自带的商业体就显得非常重要。
6、注意赠送空间的产权。
买洋房时，应该当心这些赠送的附加空间，是否会被记入自己的产权证，或者仅仅享有使用权，或者是小区业主共同拥有，必须了解清楚，以免产生后续意外情况。