1、申请借款人应到银行经办机构填写借款申请表，并提交相关材料。
2、银行经办机构将对借款人提供的资料进行调查，三周内向申请人提出正式答复。
3、审批借款人申请
4、借贷双方签订借款合同、抵押合同或质押合同、保证合同等，根据国家法律法规及银行要求，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。
5、借款合同生效，资金划入开发商账户
贷款买房和全款买房的优缺点比较
贷款买房的优点：
贷款买房的优点：钱少也可以买房；资金使用灵活，可以把资金分开投资；风险相对较小，银行会对购房进行审查，投入较少却可以获得较高的保障。
贷款买房的缺点：
购买房屋贷款承担重债并面临繁琐的审批程序，对任何人来说都不容易，而贷款期长亦不利于房屋出售，使得诸多债务不易变现。
全款买房的优点：
购买住宅时，一次性付款会有折扣优惠，比如购买一套100万的住宅，可获得3%的折扣，即97折，节省3万元资金。此外，一次性付款购房也省时方便，购买后直接与开发商签订合同；从投资角度而言，全款购买更容易出售，不受银行约束，出手更加容易。如果遇到经济困难，也可以房屋抵押以解决经济问题。
全款买房的缺点：
购房者购买全款房产的时候，面临着一定的压力，资金不够充足，购置房产投入大，可能会影响生活质量，变数较大。特别是购买预售楼盘时，可能存在五证不全的问题，使得购房者面临悬而未决的风险，可能较终还是要白花费更多的利息甚zhi全部赔偿，给购房者带来巨大的损失。