如果房子都在同一地区，先办证的算是shou套房产，后办证的算是二套房产；无论出售转让哪一套，都算二套房产。
shou套房购房认定的标准概述
房产局和财政局统一调整了2008年11月1日及以后签订购房合同，并shou次购买面积在90平方米及以下的普通住房的契税税率为1%。为了享受优惠，购买的商品房必须是业主的第 一套住房，此规定由房产局和财政局明确界定。
查询个人shou次购房信息时，需要审核查询人的身份证明文件，以及商品房预或现售合同或存量房买卖合同（在本人不能本人不能亲自进行查询时，应提交本人身份证原件和委托人身份证原件）来根据购房合同中的购买人进行查询。
基于房产权登记信息系统的标准，购房人在产权登记库中，如果没有登记记载，或者有产权登记但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，那么都属于shou次购房，房产局产权市场处将为其出具《shou次购房证明》。另外，查询个人购房记录的地域范围，仅限于出具《shou次购房证明》机构所登记的地区。
二套房认定标准：法律规定与实际情况相符
1、通过房屋登记系统可以查询到已经贷款购买的一套房产，如果再次贷款购买，则可以算作是第二套房产。
2、我曾通过贷款购买了一套房，后来又转手卖掉了，但通过房屋登记系统查询不到相关房产记录，而在银行征信系统里却可以找到贷款记录，如果再次贷款购买房，这就是第二套房了。
3、买过一套房用全款，但是卖掉之后在房屋登记系统查询不到，这样再用贷款买房，不算作二套房。
4、通过房屋登记系统可以查询已全款买房的情况，而通过贷款买房所生产的房产则算作第二套房产。
5、如果当地没有房屋登记系统，在银行尽职调查核实购房人已有一套住房后，再购买一套房子，也算作二套房子。