三沙市是中国较年轻、陆地面积较小、管辖总面积较大的地级市，也是中国领土较南端的地级市，其岛屿面积13平方公里，海域面积200多万平方公里，其辖区与7个国家和地区相邻。目前三沙市房屋均价约为7500元。
三沙市的房价差异主要取决于其所处的地理位置和环境，根据您的实际情况，需要好好考虑选择。
三沙的房价波动范围很大，受房子的户型、面积大小以及周边环境变化的影响，目前经济发展良好的地区，每平方米的房价约为1.2万元，而地理位置较为偏远的地方，每平方米的价格则为5000元左右。
三沙商品房买卖的法律限制
1、根据三沙当地的限购政策，有购房资格的家庭可以购买商品住房。该家庭可以购买一套商品住房，而不必受到本地区县的限制，可以跨区域购买。
2、三沙商品住房购买人取得住房使用权证后，原则上在5年期内不允许转让。尽管到达5年期后仍有一定的限制条件，在转让时一般需要按当时同地区商品住房价格与购买时价格的30%的差额交纳土地等价款。购买者转让该商品住房之后，也不可以在重新购买相同的商品住房。
3、 三沙商品房购买有着严格的规范和要求，如果在购买过程中发现有隐瞒或虚假申报及伪造证明材料等情况，将会受到经济和法律责任的处罚，并且购房人家庭在五年内不得在当地购买住房。