现在大多数开发商都拥有商品房预售许可证，因此可以购买由该开发商开发的房产，并在购买时订立房屋购买协议的。在过户环节，房屋交付时，即可正式办理房屋过户，以确保买卖双方的权益安全。
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的允许开发企业销售商品房的官方批准文件，有效期为有限。由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。获得《预售许可证》的开发商，证明此项目在规划、工程、土地使用等方面经过了政府的审查和批准，从而可以将建成的商品房进行市场交易。如果该商品房已经建成，同时还应持有房屋所有权证书。
不买五证不全的房子，你知道为什么吗？
1、不法开发商骗取定金
有些不法开发商为了谋取钱财，在土地还没有买到手的情况下，搭建起售楼处，吸引购房者前来咨询，选定房源并支付定金之后，这些不法开发商就会偷偷摸摸地把钱带跑，使购房者遭受金钱损失和无奈的处境。
2、房屋质量缺乏保障担忧升温
如果开发商没有五证齐全，说明其不具备建造商品房的资质，因此购买者无法得到质量有保障的房屋。
3、房屋性质不确定
在五证不全的情况下，购房者很难了解房屋的真实状况，一旦有开发商误导购房者，就很容易让购房者陷入不利的境地。
4、签订的合同可能无效性
如果开发商缺少五证，签订的房屋买卖合同通常不具有法律效力，也不能在房地产交易中 心办理网上合同备案的手续。
5、未能顺利办理房产证
购房者在开发商五证不全的情况下，无法及时办理产权登记和过户手续，没有房产证的房屋将无法受到法律保护，如果开发商出现了问题，购房者将承担一定的损失。