贷款买房贷款人需要准备的资料包括有效身份证、婚姻证明、房产共有人愿意抵押房产证明、购房意向书以及银行所要求的其他材料。如果贷款人是企业的法定代表人，还需提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡等相关资料。
银行贷款买房的要求
1、购买、建造房屋或者进行大修的前提要求是，申请者有稳定的经济收入、有能力偿还贷款本息，并提供有效的购买、建造、大修住房的相关合同、协议以及贷款银行要求提供的其他必要的证明文件。
2、购买自住住房并承诺所购房价的20%以上由自筹资金支付，其中shou付款必须拿出用于支付所购住房，且建筑面积90平方米以下。
3、可提供贷款行认可的资产作为抵押或质押，或者有具备足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人担任保证人，并满足贷款行其他规定的条件。
贷款买房需要注意的问题
1、查询个人征信
在购买房子之前，购房者需要先查询自己的信用状况，是否有资格申请贷款。如果曾经有违规违约情况，例如拖欠信用卡款项，就不能贷款了。
2、2020年贷款政策：助力实体经济发展新招式
在购买房屋时贷款，购房者应先了解相关政策，看看自己能够获得多少贷款以及可享受到何种利率。同时，也要根据自身情况来安排资金，以满足贷款要求。
3、贷款要量力而行
在申请贷款买房前，借款人应该综合考虑自身的实际经济能力及还款能力，并就未来的收入做出客观的预测，找出较适合自身的贷款额度。
4、选择较适合自己的还款方式
等额本息还款和等额本金还款都有其独特的优势。前者拥有固定的还款额，借款人可以准确掌控每月的费用，同时还可以合理安排家庭收支。而等额本金还款法则虽然较初的费用较高，但是后期的还款额会逐月递减。