拆迁房回迁户主名字是不能改变的，因为它是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候不能进行更改。如果想要过户的话，必须先拿到正规的房产证，并注意是否有回迁协议存在，如果有，则不必满足5年的过户期，但是需要付出比商品房多出3%的税费，其中包括原房主的土地出让金和契税等税额，办理下原房主的商品房房产证、契税证和土地证，在符合规定的情况下才可以自由买卖过户给他人。
回迁房交易流程和费用概述
双方应向房地产交易管理部门提出回迁房交易申请，房地产管理部门将对有关证件进行审查，审核产权，确认符合上市条件的回迁房准许办理交易手续。如果存在无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的情况，则不予办理。
1、买卖双方应建立信息沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况及产权情况，并要求卖方提供包括房屋所有权证书、身份证件和其他合法证件在内的相关证书。
2、在选择目标房源后，您需要亲自到现场进行查看。重要的是要与房屋产权人进行亲自面谈，仔细核实房屋的产权性质，以及是否已达到上市交易条件。对于已装修的房屋，要仔细核查水、电、天然气、暖气等设施的使用情况，是否存在明显的质量问题等。
3、双方协商一致，就坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付以及产权办理等问题达成一致，并签订zhi少一式三份的房屋买卖合同。买方可以交纳购房定金，卖方提供了相关房屋的合法证件。
4、买卖双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门在审查时将检查有关证件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋同意办理过户手续，对无产权或部分产权没有得到其他产权共有人书面同意的情况将拒绝申请，禁止挂牌交易。