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根据商品房销售管理办法有关规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

《广告法》规定，广告应当真实、合法，符合社会主义精神文明建设的要求。广告不得含有虚假的内容，得欺骗和误导消费者。广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律行政法规，遵循公平、诚实信用的原则。广告不得损害未成年人和残疾人的身心健康。广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或者对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚、明白。广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。广告使用数据、统计资料、调查 ,、结果、文摘、引用语，应当真实、准确，并表明出处。
利用广告对商品或者服务做虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业构犯罪的，依法追究刑事责任。违反本法规定，发布虚假广告骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，广告主依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知都虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任营者告发布者不能提供广告主的真实名称、地址的，应当承担全部民事责任。

房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。凡下列情况的房地产，不得发
布广告：
（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
（5）权属有争议的；品商中
（6）违反国家有关规定建设的；
（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；宝
（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。