碧桂园的shou付退房条件主要包括有约定的条件和法定的条件。约定的条件指的是购房双方在购房合同中约定的退房条件，比如开发商延迟交付房屋超过了一定的期限，或者小区规划配置不符合售楼书中所描述的内容，或者在一定时间内无法获得产权证等。
根据规定，当双方当事人约定了退房的条件，并且购房者有证据证明该条件成立时，购房者可以通知开发商解除合同。在这种情况下，业主提起诉讼时，即使开发商拒绝承担责任，也可以得到法院的支持。
购房者在哪些情况下可以退房？
1、遵守合同约定交房日期，若开发商在购房人催告后三个月仍未交付房屋，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、合同无效。这是由于开发商未准备好必要证件，而双方签署的合同在法律上是无效的。根据有关法律法规，开发商应当返还购房人的房款。
3、购房人与开发商签订的合同中，通常都约定开发商在进行任何变更设计之前，必须征得购房人的同意。如果开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计，不经购房人同意就进行了变更，这将构成违约，购房人有权要求开发商退房。
4、如果签约时暂测面积与实测面积的误差比值超出3%，购房人有权可以提出要求开展退房并予以赔偿利息补偿。
5、根据司法解释，由于房屋质量不符合要求而影响了正常居住使用，购房者有权提出要求开发商赔偿损失，并可以依照有关规定委托工程质量检测单位对房屋主体结构进行重新核验。
6、房屋产权不明，可能存在抵押、查封或其他经济纠纷的情况。