根据民法典的规定，房屋居住权是一种用益物权，由房屋所有人设立，居住权期限由房屋所有人和居住者双方协商确定。设立居住权时，两方应当采用书面方式签订居住权合同。
商品房70年后是否可以继续租住？
1、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年时，无需担心，国有土地的使用年限是可以申请续期的。向土地管理部门提交续期申请书，除非出现社会公共利益需要收回的情况，否则应当予以批准。得到批准的续期后，需重新签订土地有偿使用合同，因此必须交付一定的土地出让金。具体的土地出让金额度会受到不同时期和地域的影响而有所不同。
一般而言，续期费用并不会高昂，按市场地价收费也是可行的。然而，按市场地价收费与“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向不相符；此外，很多只有一套自住房的家庭，可能难以承担受市场地价的费用。因此，在考虑续期费用时，必须兼顾居民综合税负、社会保障等方面的情况。税收和土地使用费是政府提供公共服务的重要财政来源，在流转用地制度下，居民需要承当许多税负，同时受到社会保障较低的限制，所以住房具有“低成本、高价值”的特性，可以用来减轻高税负，缓解社会保障压力。结论是，只要支付土地出让金，就可以继续租住该房屋，需要重新签订土地使用权出让合同。
2、如果土地使用权到期未能申请续期，土地使用权和地上房产都将由国家无偿收回，由于房屋不能与土地分离，它的所有权也自动消失。
当商品房达到70年使用期限，需要及时申请续期，否则国家有权收回土地使用权和房屋使用权。