根据法律规定，拥有争议权利及未依法登记领取权属证书的房屋，做抵押不可转让。房屋抵押就代表房屋存在有权利负担，不能随意转让，房管局在办理房屋变更登记时会核实房屋是否有权利负担，有该权利的房屋将不会进行房屋产权的变更登记。
出售抵押房屋时要注意的几点
1、如果要将抵押贷款的房子出售，应该获得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子出售以抵押贷款，则可以将贷款抵押的房子出售。
2、如果抵押权人不同意将贷款的房子出售，买房的人与卖房的人可以通过协商，买房人先支付部分购房款，由卖方人将抵押的贷款全部还清掉，然后前往房管局办理解除抵押的手续，一旦抵押手续解除，房屋就可以进行正常的交易，完成房屋过户登记给买方人手中。
无力偿还房屋抵押贷款该如何是好？
1、申请延续展期
如果资金周转不灵，暂时无法支付债务，可以向银行申请宽限期，一般如果情况属实，银行会同意将还款日期延长一定的期限。
2、向亲友借贷还清贷款
如果经济困难，而又不想让房子被拍卖的话，可以向亲戚朋友借钱还清银行的贷款，因为他们可能会在人情上多多少少给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在无力偿还贷款，较好不要拍卖房屋，因为拍卖的价格总是比市场价格低，所得的价款也只能先用来偿还贷款，本人所得只有剩余的部分。