办理抵押贷款登记后，《房屋他项权证》一般交于贷款人即银行进行保管，直zhi贷款本息及其相关费用全部清偿完毕为止。在清偿贷款本息及其相关费用之后，银行将会协助借款人进行抵押解除登记手续，同时退还《商品房预售合同》或《房地产证》、《房屋他项权证》及抵押物保险单等材料。
房屋他项权利专证的功能
房屋他项权利证书是证明房屋拥有他项权利的文件，包括房屋典权、抵押权等。这些他项权利是由房屋所有者和他项权利人经过协商设定的，且因为涉及武权性质的关系，要求须经过房屋管理机关审核同意才能生效。他项权利证书上包括了相关权利的内容、期限以及双方当事人的姓名，只有在拥有了这种文件的情况下，他项权利人才能有效地行使自己的权利，对抗包括房屋所有权人在内的第三人的非法干涉。
房屋他项权证与房产证有何不同？
1、定义不同
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等其他权利人的法定凭证，房产证是购房者通过房屋交易获得其合法所有权，并有权依法行使占有、使用、收益及处分的权利的证件。
2、持有者不同
房产证一般由产权人持有，而房屋他项权指的是除产权人和共有权人以外，其他组织或个人拥有的房屋权利，通常是抵押权利，他项权证则由他项权人持有。
总之，房屋他项权证主要是在办理贷款时由其持有者使用，根据担保法，只要有他项权证未撤销，房产处置权就受到限制，不能在未经抵押权人许可的情况下进行任何合法交易，也不能办理产权转移等手续。