根据我国法律规定，商品房土地使用权的起算日期是从土地正式出售或者转让之日起。因此，交房时，有时会发现土地使用权起算日期比法律规定日期少一些。
商品房土地使用年限到期后该怎么办？
关于商品房的使用年限，大家不用担心，到期后可以续期。法律规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地则依照法律规定办理续期。商品房所在地上的房屋及其他不动产的归属，如果有明确的约定，可按照约定办理，没有约定或者约定不明确的，则应依照法律、行政规定办理。
因此，商品住宅在土地使用期满后不必担心会无家可归。尽管目前尚无关于土地续期的规定，即是否需要收费、收费标准等，但仍可以进行土地续期。另外，商业用地到期后也没有明确的续期期限。
商品房土地使用权期限有多长？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的出让年限将从国家shou次出让该地块的日期开始计算，较高年限分别根据土地的用途而定。
1、全国统一执行的住宅用地的使用年限为70年。
2、在全国范围内，工业用地（工厂和工业区）的土地使用年限为50年。
3、全国统一对教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地的使用年限规定为50年。
4、全国一律规定土地使用期限为40年，适用于商业、旅游、娱乐等用地。
5、全国统一规定，综合或其他用地的使用年限为50年。