商品房预售合同是一种正式的法律文书，受法律保护。当开发商预售商品房屋时，应向客户出具正式的预售合同，双方应在阅读、理解和签字之前，尽量认真审查并完全了解所有条款。签署合同时应格外谨慎，以避免不必要的麻烦和损失。
房屋预售合同的法律效力
1、对于房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，尤其是对买卖商品房合同订立和房价确定有重大影响的，即使是销售的广告和宣传资料中的内容未被体现在合同中，也应视为合同中的一部分，具有合同效力，双方当事人应当严格遵守。
2、如果双方当事人买卖双方都没有可归责的原因造成合同不能签订，定金将按照定金规则进行退还。
3、符合《商品房销售管理办法》第十六条规定，出卖人已收受房款，商品房预购协议被认定为有效的房屋买卖合同，其中包含商品房销售合同主要规定的内容。
4、未办理备案登记，合同不因此而无效。但如果当事人约定备案登记为生效条件，则应遵守其约定。
5、如果出卖人与第三人有恶意勾结，另行签订买卖合同，即使房屋已给第三人使用，该合同也是无效的。
6、如果出卖人未告知买受人将房屋低押给第三人或者合同订立后，又将房屋出卖给第三人，从而使合同目的已无法实现，买受人可以要求解除合同、退还已缴购买房屋款及利息、赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已缴购买房屋款一倍的赔偿责任。