进行比较根据实际情况，确定是否可以退还预定房屋的定金。如果开发商没有预售证，或者双方没有签订任何协议，定金是可以退的。但是，如果开发商持有预售证，由于“定金”是为了保证合同的一种履行，因此，如果购房者违反了约定，没有按照合同规定履行义务，一般情况下，定金是不能退还的。
买房交定金时要注意什么？
1、在交付定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只靠口头上的承诺。如果没有正式的协议签订，定金就无法拥有法律效力。
2、订金和定金有明显的区别：订金不是一个法律概念，它的性质类似于预付款，并不具有担保的作用。而定金是一种合同当事人之间自愿且有约束力的担保方式。在住宅交易中，买方签订合同后，定金可以抵作买方的价款，或者由开发商负责退还；若买方未能履行合同，没有权利要求开发商退还定金，而开发商若未能履行合同，应当双倍退还定金给买方。因此，签订认购书时需要清楚到底是订金还是定金，以免影响自身的权益。
3、购买新房时，大多数购房者关注的是交定金是否可以退还。如果无法保证后续交易能够顺利进行，在签订协议的时候应将关于退还定金的相关条款写入协议书。通过按照协议书中的规定来处理问题可以防止不必要的纠纷。
4、在购房的过程中，不要轻易交定金。交定金并不是在签订商品房买卖合同之前的必须程序，买卖双方可以经过协商直接签订买卖合同，这样即使买卖合同较终没有成立，购房者也不会有太多损失。