预售房是期房，即从开发商获得商品房预售许可证到获得房地产权证这段时间内，所售商品房称为期房，消费者购买该房屋时应签订预售合同。
购买期房的注意事项
1、注意定金条款：
根据《担保法》的规定，购房者在购买期房时交付的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同从实际交付之时开始生效，所以购房者在交付定金前必须充分考虑是否具有履行合同的能力。一旦交付定金后，定金条款立即发生法律效力，若购房者因为不能履行合同而导致定金被罚没，则购房者必须承担相应的责任。
2、区分定金与预付款
预付款与定金不同，前者是总房款中的一部分，而后者是为了确保买房合同能够顺利进行而进行的担保。预支付的是预付款时，无法使用定金罚则。
3、注意购房合同中的面积！
期房的主要特点是，在购房合同签订时，房屋的所有权还未实际形成，房屋的情况只能在图纸上体现，因此有可能出现图纸预测的面积和实际的面积有差异的情况。因此，建议购房者在购房合同中尽量和开发商约定房屋套内面积，以尽可能减少双方纠纷。
4、不可抗力条款在购房合同中的注意事项
根据我国有关法律的规定，由于不可抗力的原因造成不能履行合同或损害他人的，不会承担民事责任。因此，当交房时间延期时，开发商往往使用“不可抗力”作为推卸责任的方式。