1、备案具有准物权的效力：在登记登记之前，凭借买卖合同享有债权，而在备案登记后就可以获得准物权，具有对抗第三方的效力。
2、《知识产权域外认证具有法律效力》
3、备案只起记录的作用，不具有物权的效力，也不能对抗第三方的权利，对债权的保全也没有特殊的作用。
4、如果商品房已经登记预售，开发商却又将房屋出售给第三方，并办理了房屋过户手续，受买方可以向法院申请撤销这一行为，从而保护先期购买者的合法权益，而第三方购房者则不受法律保护，因为他们不了解房屋的实情，也不属于善意买家。
房地产登记备案的流程是什么？
1、在交定金签定认购书到正式签订商业房销售合同之间，一般会有5-7天的期限。在这段期间，购房者应当登录房产处理局大众信息网，查询计划购买单位的详情，例如是否可以出售、是否会出现限制等，同时可以查阅合同模板，了解可能出现在合同上的内容。
2、在单位产权清楚确认后，发展商和购房者协商约定期限，并且签订《商业房销售合同》。在进行网上签订合同之前，发展商将合同范本先提供给购房者，如果购房者没有任何疑议，便可进行网上签约程序。
3、通过房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏，通过证书进入存案系统，点击销售单位，购房者可以自动生成合同模板。合同一般应包含销售单位的基本信息、价格以及付款方式、付款期限、开发商交付房屋期限、办理房产证期限等，并将对违约责任有具体的说明。
4、可编写：双方认可合同条款，不应作出任何修改，因此签署合同并保存。购买者设置了一个购买密码，签署并保存合同后，可以进行打印。提交存案，打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。