1、京籍家庭购房——遵守限购政策
家庭只限购两套房
单身者只能购买一套房
2、非京籍家庭需要遵守限购政策，只能购买一套住房，必须符合相关要求才能办理购房手续。
个人在北京无房
拥有北京合法有效的工作居住证
在北京连续60个月缴纳社保和个税
3、外籍家庭：
外籍家庭不受限购政策的影响，持有工作类或记者类签证在中国境内工作且尚未购买住房的外籍家庭，也可以购买一套住房。
4、港澳台侨家庭：
港澳台侨家庭不受限购政策的影响，在京无房且在境内工作、学习和居住的港澳台家庭可以购买一套住房。
买房shou付可以贷款吗
按照严格意义上来说，买房shou付是不可以贷款的。目前的要求是购买房屋时需要预付30％的房款，其中一部分是个人支付的shou付，这样可以证明购房人有还款能力，以减少贷款的还款风险。
根据国家贷款买房政策的规定，若购房者想要购买shou套房，需要提前准备30％的shou付款才能申请房屋贷款；购买二套房房时，则需要准备60％的shou付款才能申请到银行住房贷款。
购房贷款：安全且合理的shou付金额是多少？
1、买房shou付多少合适的问题被问的频率很高，答案各不相同，而且有道理可循。根据人民银行的规定，房贷shou付的比例不同，一般限购城市和非限购城市以及不同银行等因素之间可能会有所不同。
2、在一线城市如北京、上海、广州、深圳购买shou套房，一般要求shou付款比例较低为3成，而在二线城市如天津等，第 一次购房时，需支付较低2成的shou付款。各银行对于第 一次购房的要求也不尽相同，如有的银行要求贷款人之前从未有房贷款记录，并且名下无房产的人群，有的则要求贷款人只要有一套房贷款已经结清便可申请。
3、对于购买二套房的人，情况比较复杂，不同地区二套房的认定标准也有所差别。比如在北京，如果一个人名下有一套房，但贷款还未还清的话，再买一套房就算二套房，而且需要按照二套房的shou付标准执行。但是在上海，只要名下有房，不管是否有住房贷款记录，进行房屋购买都将按照二套房shou付标准实施。