1、外地人在海南购买房屋，需要2~5年的社会保险或纳税证明才能申请。
2、在具备海南购房资格后，还需要准备身份证、户口本、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明等材料。
3、外地人在海南贷款买房时，男性贷款人的年龄加贷款期限不能超过65岁，女性贷款人的年龄加贷款期限不能超过60岁。
4、要购买房屋，应具备支付shou期购房款额度高于所购住房全款一定比例的能力，需要具备稳定的职业和收入，信用良好并有能力偿还贷款利息。
贷款购房：准备哪些文件？
1、借款人本人及配偶身份证件及户口本等材料。
2、借款人及其配偶的收入证明及清偿能力证明材料。
3、合法购买住房的协议及相关文件批准
4、如果需要提供担保人，还应提交书面申请，并附上担保人提供的担保承诺书及其资信证明。
5、房屋销售/预售许可证及房地产权证。
6、贷款银行要求的其他资料要求
买房贷款计算利息的方法
贴上：根据以上条件，该房屋的总价为100万元，shou付三成，贷款金额70万元，贷款期限20年，按揭利率6.8%，依据等本息法计算，月供为5295.80元，总利息为1198271.50元。若采用等额本金法计算，月供为5638.01元，总利息为1218803.71元。
1、等额本息法：
经计算，贷款的月还款额为5343.38元，每月固定不变。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：
本次贷款，每月还款额为6883.33元，随着偿还期数的增加，每月还款额逐渐减少，较终降zhi2933.19元。贷款总额为1177983.33元，利息支付总额477983.33元。