问答

除了契税和个人所得税外，还需要缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税法》规定，二手房交易中，如果卖方是个人，则按照差额征收增值税。以100万的二手房为例，增值税=（100万-40万）*5.5%=33000元，加上契税和个人所得税，总共需要缴纳79000元。

根据《中华人民共和国房产税法》规定，个人出售自有住房，且该住房已购置满两年，不需要缴纳房产税。但需要缴纳契税和个人所得税。以100万的二手房为例，契税为100万*1.5%=15000元，个人所得税为（100万-20万）*20%=16000元，总共需要缴纳31000元。

如果买方是首次购房并符合相关条件，则可以享受首套房优惠政策。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，首套房的个人所得税税率为1%，以100万的二手房为例，个人所得税为（100万-20万）*1%=8000元。加上契税和首套房优惠政策，总共需要缴纳24000元。但需要注意的是，首套房优惠政策在不同地区可能存在差异，具体以当地政策为准。