问答

如果出现二手房买卖合同违约的情况，双方可以通过诉讼解决纠纷。在法院审理期间，双方应当提交相关证据以证明对方的违约行为，并提供相关的法律依据。如果判决结果是解除合同，双方应当按照法院判决执行。

如果是买方违约，卖方可以选择要求买方履行合同或者解除合同并要求赔偿违约金。如果是卖方违约，买方可以选择要求卖方履行合同或者解除合同并要求赔偿违约金。具体的违约金数额应当在合同中明确约定。

办房产证退税是指购房者在完成房屋买卖手续后，按照国家相关规定办理房产证，并在规定时间内缴纳房产税，然后可以获得一定的税费返还。这项政策的实施有利于促进房地产市场的健康发展，提高购房者的购房积极性。