.、家庭拥有少有住房的，且单套住房的建筑面积不超过144平方米或者套内建筑面积不超过120平方米的，可享受1.5%的减按政策征收契税。
2、对于住房面积90平方米及以下且为家庭少有住房的购房者，可享受契税减按1%征收的优惠政策；购买南昌住房但无法满足上述优惠条件的，则应按法定税率3%征收契税。
3、如果符合南昌shou套房购房者的条件，但没有享受契税优惠，已按照法定税率3%缴纳契税，并取得税务机关出具的税收完税证明，那么可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。提交申请时需要准备相关资料。
可以获得退税的条件
1、现如今，不同地区有不同的买房退税政策。通常情况下，个人出售和新购买的住房的时间应同时发生在1999年12月2日之后，且买卖房屋的时间相隔不得超过12个月，才能享受退税政策。
2、纳税人购买商品房时，需提供由市国土房管局、市工商局监制的新购住房买卖合同及市房地产交易所盖章确认的证明；如果购买二手房，需提供房产证或有效产权证明及契税完税证明的复印件；如果两方交换房屋，需要提供“市房地产价格审核书”。
3、如果购买的房属于夫妻共有，想要办理退税等事项，就需要提供能证明夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
4、在广州，申请买房退税的条件包括：一是shou次购房；二是购房者属于公民收入所得税纳税人；三是房屋为新建住宅、二手普通住宅及再生住宅；四是购买新建住宅和二手普通住宅以非商业目的使用；五是购买再生住宅使用期限不超过一年。
出售个人住房时，以个人所得税完税证上代扣税款时间为准;购买个人住房时，以房产交易所登记确认买卖合同或房产产权转让证明时间为准。
个人出售和新购买的住房都位于本行政区域内，包括原有的两个地区和两座城市。
个人出售住房需要办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额代征个人所得税，税率按照1.3%计算。