1、
1、违约金数额规定
合同约定的违约责任与法律规定优先，如有约定并明确违约金数额的，从其约定；若没有约定，按法律规定处理。对于违约一方，收取定金者可要求其双倍返还，而支付定金一方则不予返还；如双方都有过错，按照各自过失程度分担责任；若违约金不足以弥补损失的，可当事人向违约方请求据此赔偿；违约金过高的，也可请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的处理程序
尊敬的房东： 我已经向您提出了我的退房申请，在此我谨慎声明，如果我从当前房屋退出，我愿意承担违约责任，并将照顾房东利益。为此，本人愿意支付根据当前租金收取的五个月租金的违约金。本人期待着收到您的回复，本人将按照您的建议签订协议，并在未来的退房准备期内服从您的安排。此致 敬礼 (签名) XXX
在退房申请获得批准之后，双方应签订《解除协议》，其中应明确指出何时去房屋管理机构办理退房手续，何时退还购房款、以及相应的违约责任等事项。在拿到退房款之前，一定要妥善保存收条、合同等相关原件，以便在发生纠纷时能有助于维权。