.买规城改房也需要拥有五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，同时购房者还可以得到房屋的权利。
过户程序：改造的老城区安置房
1、政府补贴的安置房，需要办理房产证，但是办证时间通常比较长。5年后才能在市场上进行过户或者交易，且在此之前要支付国有地税。如果当事人要办理安置房过户，较好是找律师，按照正规渠道办理。但是如果因急于求成而无法等待5年，可以尝试赠予或者继承的方式，但是会交有比较高的国有地税。
2、拆迁安置房的市价要比一般的商品房便宜，但也存在一定风险。拥有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要补交国有地税，就可以正常的买卖。如果拆迁安置房没有房产证，那就很难进行买卖。
3、安置房过户必须由当事人亲自办理，不能由其他人替代。
安置房买卖的风险有哪些？
1、如果家庭成员在拆迁安置房的分配问题上存在分歧，协商无法达成一致，可能就会走上法律程序，较终确定正当权利人还是一个未知数。
2、交易期漫长，房价变动可能性大，如果卖方不守信用，想获得更大的利润，就可能把房屋卖给第三方直接进行过户交易，这样买方就会陷入被动的局面。
3、由于其他原因，无产权的拆迁安置房可能无法办理产权证。
4、在购买房等待过户之际，由于出售方自身负债纠纷，可能导致房屋被债权人在法院申请进行查封。