.买房屋办理网签备案与交付尾款不同步，因为要办理网签备案，购房者必须先完成交付房屋尾款。网签是为了规范房地产企业的合法销售，避免开发企业非法操作，比如捂盘和一房多卖等，特别建立了这一网络管理系统。备案包括开发商备案和购房合同备案。
网签与备案：有何不同？
1、网签和备案的区别在于办理时间。网签是在开发商已取得预售证、购房者达到购房资格，完成选房、签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。而备案则是持商品房预售合同前往县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门，在签约之日起30日内完成备案登记手续。
2、网签和备案的区别在于它们的法律效力完全不同。在签订网签时，应仔细阅读合同中的条款，如果发现有不合理的条款，可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商。如果购房者无法解决问题，强烈要求的话，双方可以协商取消网签，而不是继续签署。只有经过备案，房屋交易才具有法律效力。
3、网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
容积率是影响住户舒适度的重要因素，它指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。