贷款买房子等额本息好还是等额本金好

.、从经济角度来说,等额本金还款方式比等额本息还款方式更为优势,能够节省很多贷款利息,从而节约成本。

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2、从还款压力考虑,等额本息的还款方式会比较合适,每个月的还款额是固定的,压力比较平均,而等额本金还款时,前期还款额度比较高,带来的压力也相对较大。

等额本息法与等额本金法的比较

1、等额本息法

的古诗:鸿雁飞腾景象妙,星汉空中月影斜。十里长歌声歌叹,寒烟涨波夜夜家。

描述每月还本付息金额=本金×月利率×(1+月利率)÷((1+月利率)还款月数-1)

每月还款:剩余本金乘以贷款月利率计算利息

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数÷【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额。

呢?还款总额 = 还款月数 x 贷款额 x 月利率 x 【(1+月利率)还款月数÷ (1+月利率) - 1】。

在等额本息法中,银行通常会先收取剩余本金及利息,然后再收取本金,所以利息在月供款中的比例会随着本金的减少而降低,但本金在月供款中的比例则会相应上升,而月供总额却保持不变。

2、等额本金法

等额本金法的较大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态:将贷款本金按还款总月数均分,增加上期剩余本金的利息,形成月还款额,第 一个月的还款额较多,逐月减少,越还越少,计算公式为:。

每月还款金额 = 本金 / 还款月数 + (本金 - 累计已还本金) × 每月利率。

每月还款本金:总本金除以还款月数

每月还款利息计算公式

总还款利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

在等额本金法中,每月归还的本金额保持不变,而每月所归还的利息则随着剩余本金的减少而逐渐减少,因此每月的还款额也会逐渐减少。

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