根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业房产权到期该如何处理？
根据国家规定，住宅房地产的租赁期限为70年，商铺房地产的租赁期限为40年，租赁期满后，经两方协商，可以自动续约。
的土地的所有权属于国家，我们只有使用权，商铺的40年指的是土地使用权的期限，到期仅是土地出租时间，不涉及房产，到期后可以继续缴纳土地出让金即可获得房屋土地使用权。
如果土地使用权到期，所有人有优先权向国家申请延长土地使用权，如果国家无拆迁计划，当事人可根据现行土地出让价格，缴纳土地出让金继续使用其土地。
续期的方式：在年限到期前提前进行申请
在没有国家相关规定的情况下，基层国土部门依据国有土地出让的流程，先由第三方评估机构对土地价格进行评估，并根据单位地价或折算出楼面地价，计算出总的出让金额，签订国有土地使用权出让合同。
实际上，这种“产权”并不是从你购买房子的那天起就开始计算，而是从土地被拍卖出去后开始计算的。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。缴纳或者减免续期费用，应按照法律和行政法规的规定办理。
当非住宅建设用地使用权期限届满后，依照法律规定办理续期手续。土地上的房屋及其他不动产的归属权，如果有明确的约定，按照约定办理；没有约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定进行处理。