这类房子在买卖时需特别小心，正确了解并约定好各种条款，以保护自身利益。备案方面，大约需要一个月到三个月时间，不同房管局而言，耗时差别很大。
购买工抵房的风险
shou先，买家要购买“工程抵押房”，就需要与开发商签订购房合同。尽管开发商已将房子抵押给债权公司，但房子的产权依然属于开发商，因此与债权公司签订的购房合同将无效。如果债权公司已经办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，买房者则不应与开发商签订购房合同，而是与债权公司签订购房合同，相当于购买二手房。
第二，如果出现问题，谁应承担责任？由于合同是与开发商签订的，权利义务也由开发商承担。一些购房者认为房子是从施工企业购买的，跟开发商签订的合同只是形式上的，一旦出现问题应该找施工企业来负责，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。所以，购房者签订购房合同时应谨慎，应在合同中以原文原价写明和施工企业约定的条款，如价格、付款时间、面积、交房时间等等，以防出现问题。一旦出现问题，应由开发商承担责任。
因此，购房者在签署合同时，必须将与施工企业约定的价格写入合同，并要求开发商出具售房发票，以避免因价格不符合而产生纠纷，防止开发商拒绝履行合同。此外，发票的出具也可以为购房者办理产权时减少麻烦。