集资房是由政府、企业和个人共同建设的房屋，它们所占有的土地使用权期限为70年，可以在70年后自动续期。这是因为它们是住宅建筑用地，属于居住用地的70年土地使用权，可以自动续期。
集资房与一般商品房：明显的差异
一般商品房是房地产开发商独立开发的产品，其价值和使用价值可以通过市场买卖关系得以实现，消费群体广泛，没有特别的限制。
集资房是通过单位和社会团体组织组织建设的，旨在为中低收入家庭提供住宅问题解决方案，采用先集资后建房的机制，是一种非市场行为。
集资房建设与一般商品房在申办手续上存在着不同。一般商品房须持有《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》及《房屋销售许可证》，采取招投标、拍卖、挂牌等渠道取得准入资格。而集资房建设的土地通过政府划拨代替出让用地的方式获取，同时还减免相关的税费，相应的手续办理过程也不同于普通商品房的开发经营。
企事业单位为了解决内部职工的住房问题，凭借所拥有的划拨土地使用权及部分资金，经建设后以低价转让给内部职工的集资房，不能在市场上自由转让，而其产权由整体产权形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产使用权，没有完全产权，所以集资房无独立的房产登记凭证。