.房者在交shou付款并签订购房合同和办理贷款手续时，如果贷款无法下达，可以向银行业务员进行沟通，了解为什么申请贷款拖延的原因。如果问题出在购房者的信用、流水或负债情况，建议增加shou付款以减少贷款申请金额，然后准备齐全资料，再向银行申请贷款。如果仍然不行，购房者可以考虑放弃原银行，转向其他银行申请贷款。
贷款办理失败的原因有哪些？
1、房产购买常见问题
购房者办理住房贷款不下来往往是由于自身原因造成的，在进行住房贷款审批时，需要对借款人的征信情况进行审查，如果以前有不良记录，就会影响住房贷款审批，同时还需要审核借款人的工作稳定性，如果社保缴纳情况不稳定，就会影响借款人的评审，从而导致贷款不能办理通过。
2、房屋产权的问题
小产权房和一些房龄较大的二手房都不能办理银行贷款，因为这些房子没有可靠的产权证书，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，而且，对于一些房龄较大的二手房，考虑到剩余的产权年限，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
购买新房时，开发商通常会协助购房者办理贷款手续。但如果发现开发商故意漏交材料或者不具备销售房屋的资格，这就可能会导致购房者贷款办不下来。此时，责任就应该在开发商头上，购房者有权要求开发商解约，而且要求退还shou付金和定金，并承担相应的违约金。