.债权债务关系中，定金是当事人为证明债务成立和保证债务履行所作出的一种货币担保。购房者在要求开发商退回定金时，可以凭借双方修改合同条件的记录、双方谈话录音等为证据，以减少纠纷发生的风险。
退定金的方法有哪些
1、如果买受人不来与开发商签订合同或者双方对合同条款未能达成一致意见，多数开发商会不接受退还定金，这种定金约定对买方来说是不利的，使买方处于被动地位，有时因为定金不能退回而违背自己的意愿，让真实意思不能体现在合同中，违反了合同公平和公正的原则。因此，买受人应与卖方协商退款。
2、退定金有一定的条件，即因双方就合同条款无法达成一致意见时可以退定金，双方还必须在认购书内约定的期限内完成签合同。购房人可以通过合同修改记录或双方谈话的录音来证明，如果双方协商不成，还可以提起仲裁。此外，一些购房者虽本计划不想买，但也通过增加补充协议的方式实现了退定金的目的。
3、向法院提起诉讼，要求撤销内部认购的无销售许可证或产权证的项目，因为它们本身不具备销售条件，因此可以要求收回定金，不必做大量取证工作。