.在贷款申请买房前，去当地人民银行分行打印个人征信报告，以便查看近两年内是否存在不良信用记录或者严重负面信息以及负债情况。也可以通过电脑浏览器登录中国人民银行征信中 心官网，进入互联网个人信用信息服务平台查询个人征信报告。
征信无不良信息，个人负债率较低，没有太多借贷记录，同时申请房贷时准备有充足财力收入资料，能够证明自己有能力按时偿还贷款，因此大多数房贷申请能够顺利通过审核，获得批准。
在申请房贷之前，客户可以拨打经办银行客服电话，了解具体的房贷条件要求。如果客户资信状况一般，想要增加房贷获批几率，则可以找一个资信良好的人为贷款做担保，或去专业担保公司寻求帮助。
房贷未能通过审批怎么办？可否重新申请？
如果房贷申请被拒，客户可以重新申请。建议客户先联系银行客服，了解房贷被拒的原因，然后根据问题采取有效的措施，重新申请，提高房贷通过几率。
如果资料不全，可以补充资料并确保准确无误后重新申请。此外，客户也可以选择增加shou付款、降低贷款金额;转换一家银行申请;或者找人提供良好的个人资信作为对贷款的担保。
银行在审核贷款申请时，一般会查询申请人近2年的征信情况。如果因为信用不佳而在贷款期间出现违约，客户必须先将欠款清偿并改进信用，才能继续申请贷款。对于那些迫切想要购买房屋的客户，由于信用需要时间来修复，可能只能另谋出路或者不得不放弃购房计划。
如果客户负债过高，建议先还一部分债务，以降低个人负债率，然后再重新申请贷款。