1、在买房双方达成购买意向后，开发企业委托的网签操作人员会先将相关的合同文本信息输入到网签系统中，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将把合同电子文本信息提交到网签系统进行备案。
2、网签系统即时对买卖双方提交的房屋合同电子文本进行查验，如果符合备案条件，则将信息记录入登记薄，完成网上备案，生成合同编号，同时在网站的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售出的信息。
3、开发企业在销售现场需要即刻打印已备案的网签合同文本，由买方和卖方签字盖章后分别留存。此外，购房者也可以凭借有效身份证明到交易登记机构查询确认合同是否已经备案。
4、当买卖双方出于各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，双方需要携带有效的证件和相关登记资料同时到房屋交易登记机构申请办理撤销原买卖合同备案手续。撤销合同之后，该套房屋即可重新上市销售，重新网签买卖合同，但系统中将记录该房屋换手一次。
买房签署网络合同时要注意什么
1、在买房签约时，应当审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为只有持有预售证的开发商才会拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，而这些文件是买房能够办理房产证的关键。
2、双方本着平等互利的原则，经友好协商，就买卖房屋达成如下协议： 一、买卖主体 买方：xxx； 卖方：xxx。 二、买卖房屋 根据房地产管理部门的登记，买卖房屋位于xxx，用途为住宅，建筑面积为xxx平方米，其他相关信息见登记证明。 三、买卖价款 买方向卖方支付总价款xxx元，买方负责支付全部买卖费用，其中包括不限于中介费用等。 四、交付 根据房地产管理部门的登记，买方应当在成交之日全部支付买卖价款，卖方应当在收到买方款项后三日内完成交付，如果超出三日卖方未能完成交付，即构成卖方违约，需要赔偿买方经济损失。 五、权利义务 1、买方有权占有和使用买卖房屋；2、卖方应当保证其拥有买卖房屋的完整且无瑕疵的权利，买方不会受到任何第三方权利的影响；3、卖方在签订协议前必须向买方提供买卖房屋的各项证明文件；4、买方有权要求卖方配合办理买卖房屋的相关手续；5、买方应当按照房地产管理部门的要求支付各项税费；6、卖方应当如实告知买方所购房屋的各项情况；7、双方在买卖房屋的过程中，应当遵守法律法规的规定。 六、争议解决 双方在履行本协议中发生的一切争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 七、其他条款 1、本协议自双方签字之日起立即生效，自买卖房屋交付之日起即可生效；2、本协议一经签字，成为双方的约束，未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议；3、如发生爽约情况，双方均需承担相应责任；4、本协议一式两份，买方与卖方各持一份，具有同等法律效力；5、双方均承诺：不得将本协议内容提供给第三方泄露，并坚持较高标准的保密义务。
3、如果选择以套内建筑面积为依据进行面积确认和处理差异，则应在“面积差异处理”条款中明确如何处理面积误差问题。