.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq1756' target='_blank'>房屋买卖合同一旦双方自愿签署，且内容不违反法律规定、不侵犯他人或国家利益，该合同将具有法律效力。在进行房屋买卖时，必须以书面形式签订房屋买卖合同，并且要确保签订合同后进行备案。
买房时需要注意的合同事项
1、不少人买房都需要向银行贷款，但也不排除有些购房者会因征信或者其他原因无法获得贷款而无法买房，因此购房者应当在购房合同中和开发商约定，如果因贷款被拒而导致买房无法完成，开发商应当退还购房者支付的定金和其他款项。如果购房合同中没有这样的约定，购房者可能要承担违约责任，连定金都无法收回。
2、交房时，购房者往往需要支出一部分款项，这时开发商会给出相应的费用清单，其中一些合理款项包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能会有小区内部配套等不合理收费，因此购房者应在签订合同时务必明确这些费用的支付方。
3、在签订购房合同时，千万不要忘记让开发商注明房款的计价方式，以及该房款的单价和总价。如果合同中没有明确记载以上内容，那么在实际付款时可能因为房价上涨，而部分开发商拒绝按照合同内容付款，要求按照后来的房价或者利用其他计价方式以新的房款向购房者收取款项，因此这些要求较好一开始就明确好，双方都不应该更改。
4、很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，可能会夸大项目的各种优点，甚zhi会虚构还没有建成的周边配套，这可能违反了广告法规定。购房者若想要确定开发商广告内容的真实性，应请求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保护自身的购房权益。
5、在与开发商签订购房合同之前，购房者一定要仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，将其作为合同的附件，并明确房屋质量方面的问题，如墙壁表面的裂缝、空鼓、地面平整度、厨房与卫生间的防水等。