问答

宅基地不可继承，但是地上的房屋可以继承。

我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，具备福利性质，因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
根据实践，可以分为下列几种情形：
1、如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，若不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义）， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。
有必要提醒大家注意的是，上述是说符合条件可以申请后取得被继承房屋的宅基地，而不是直接继承宅基地。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而使用权不是遗产，无法被继承。