完成了shou套房贷款还款之后，想再次购买房产，将被认定为第二套房，因为第二套房的认定归属要求是房产有所有权及贷款完成。这意味着，在已有的房产所有权的情况下，不管新购买的房产是否是贷款购买，都将被视为购买第二套房。购买第二套房时，贷款利率要比shou套房的贷款利率高。
zhi于第三套房，公积金不放贷，用户只能申请商业贷款，这样就会增加购房成本。
二套房贷款的条件
申请人须年满18周岁，未满60周岁，具有完全民事行为能力，且在当地城镇拥有有效的居留身份。
申请人希望获得稳定工作且收入水平较高。
如果办理的是公积金贷款，借款前必须保证连续正常缴纳住房公积金半年以上。
申请者可提供有效的购房合同
购房合同中的购房人应与实际购买的人一致，如果是购买共有产权房(包括配偶)，则必须有共同拥有人出具书面承诺，同意用该房屋抵押住宅。
申请者需要拥有zhi少30％（二手房40％）的购买自住住房的shou付资金。
申请人同意办理住房抵押和保险
开发商应提供阶段性担保，提交相关资信材料，以保障购买商品住房的权益。
申请人同意向贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月直接从该账户划扣贷款本息。
如何办理二套房贷款？
借款人应提交《借款申请书》，并提供必要的资料，贷款行会对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式回复借款人。
凡申请个人住房借款者，须提供身份证件复印件（包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等有效居留证件及其他身份证件），经办银行认可的收入情况或其他偿债能力证明的有关部门出具的证明文件。
贷款双方达成一致后，签署借款合同，并根据不同的担保措施，签署抵押合同或质押合同及保证合同。根据国家和地方法律法规以及建设银行相关规定，办理房产保险、抵押登记或者合同公证等业务。贷款行依照合同约定放款。