.双方签订正式合同之前，买方支付的诚意金也称为意向金，用以表明其有意购买由开发商开发的商品房。如果协商后双方未能就主要合同条款达成一致意见，出卖方应当退还买方所支付的诚意金。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当遵照有关法律规定进行处理；如果因不可归责于当事双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当退还定金。在双方未达成一致意见的情况下，任何其他形式的诚意金、意向金、认筹金都应当退还，只有定金才可以在买受人未履行义务时被没收。
购房交诚意金时应注意什么？
1、审查主合同的法律效力
签订定金合同时应该注意，定金合同属于担保合同的一种，按照《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，若主合同无效，则定金合同也会失效。因此，在签订定金合同前，应当先审查主合同是否有效，以确保签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体
签订定金合同时，它的签订主体应当与主合同签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，主体不一致将会使定金合同失去担保的作用。
3、《定金合同书》
根据《担保法》第九十条的规定，应当采取书面形式约定定金。
4、双方应当明确规定交付期限
双方在签订定金合同时，应约定明确、具体的交付定金期限，以使委托方能在该期限内收到定金。