.于房改房，其土地使用年限按照该地块上参加房改后第 一次补缴土地出让金的房屋起算。房子虽说有十多年的楼龄，但即使在出售的时候重新缴纳了土地出让金，其使用权的年限也要从那个时候起算，因此也无法真实地体现房屋的楼龄。
改造房并不意味着房屋变得崭新，当房屋出售时，估值公司会根据房屋的真实建成时间来估值。
许多人买了一套改房，但由于评估公司估算其楼龄不一定准确，可房产证上记载的使用年限从业主买房的时间开始计算，因此业主实际可能还享有70年的使用年限，这种情况在全国都很常见。
如何确定改建房屋权属？
原来的房改房属于单位产权，也就是传统意义上的票子房，但是后来个人出钱购买了产权，房改房就由单位产权转变为个人产权，也就是商品房那样，具有完全可以购买、转让的民事权利和义务。
1、1995年以前实行的房改，所购买的改造住房基本上是以标准价格购买的，80％的增值收益归个人所有，其余20％应归还原产权单位。
2、1995年以后购买的房屋改革房，基本上都是以成本价购买的，个人所有的增值部分全部归个人所有。
3、1995年以前已经按标准价购买的房产，如果在1995年以后办理了补成本价的手续，则视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人获得房改房产权时，所支付的价款不是房屋的市场价，而是标准价或成本价。其中，以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位存在共有关系；以成本价取得的产权则是完全的个人产权。另外，无论是哪种产权类型，职工个人在申购房屋时，多数情况下都不需要缴纳土地出让金。