.房者和开发商签订商品房预售合同后，应在签约日期起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。
商品房预售合同应当由开发企业与承购人签订，开发企业应当在签约之日起30天内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。房地产管理部门支持采用网络信息技术，逐步推进商品房预售合同的网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以由委托代理人代办，若存在委托代理人代办的情况，须有书面委托书。
预售合同是否可以办理房产证？
预售合同不能办理房产证，因为它还没有形成正式的合同，为了办理房产证，必须要有正式的合同。办理房产证所需要的材料有：
1、房屋购销合同及其补充合同原件
2、房屋销售统一原件
3、《房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件研究》
4、完税凭证：契税缴纳确认单
5、如果房屋购买人已经结婚，则双方须带上本人身份证复印件进行核对，以证明房屋买卖双方身份真实有效。
6、购房者如果已经结婚，必须出示结婚证的原件和复印件，以便进行核实。
7、如果任何一方不能亲自办理房屋买卖手续，则需要提供双方私章；若委托第三方代办房产证，则双方夫妻必须同时提供私章。
《中华人民共和国城市房地产管理条例》
应当签订书面转让合同，其中应当规定房地产转让的方式以及取得土地使用权的方式。