住宅专项维修资金不能普通情况下退还，但在满足一定条件的情况下，可以返还。例如房屋灭失，按照相关规定退还住宅专项维修资金。关于何时会退还这部分资金，没有明确的时间界定，只能根据实际情况而定。
公共维修基金与物业费有何不同？
1、房屋维修基金和物业费使用权有所不同，房屋维修基金是在入住之前一次性缴纳的，由业主委员会或房管局保管，只有在房屋保修期满或社区进行大修时才可使用。而物业费是在收房后才开始缴纳的，按月、季或年缴纳，业主不得无故拖欠；如果物业费用征收不合理，或服务不到位，由业主委员会决定物业公司去留。
2、物业费和公共维修基金的使用流程是不一样的，物业费用于社区日常的维护和管理，如果只有小修小补，则可以使用该费用进行维护；而使用公共维修基金需要业主委员会提出申请，并且得到2/3的业主同意，经过审核和批准后才可以使用。